101、多智近妖 www.360xs.org[2/2页]

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    尖东、中环的土地。哦对了，还有太平山和浅水湾。”

    “此外我们还花了700多万美元，购买了市区的很多旧楼，还修缮了烂尾楼，包括建造苏州园林，也花了一些。”

    “还有，去年七七八八购买的物料，从大陆进口的古董，都是从我们公司划的账，大概花了有200多万美元。”

    “剩下的那些，才是运营成本、员工工资和税收。我们去年主要都在花钱，毛利润并不是很高，所以税收也不多。”

    李蓁蓁微微颔首，谢长平的汇报，跟她心里的账目都能对得上。

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    她又继续询问：“谢副总，我们公司现在在新界那里，有多少土地？”

    谢长平精神一震，兴奋地：“如果加上乙种换地权益书上面登记的土地，就差不多有400万平方米！这个数字只会多，不会少！”

    乍一听到这个数字，李蓁蓁彻底震撼了，她脱口而出：“怎么会有这么多？”

    “嘿嘿嘿嘿……”谢长平满脸红光地笑起来，显得喜气洋洋，：“老板，难道你忘了，我们接收了九龙仓在新界2300万平方米的土地！还有03座厂房和9个货仓！我刚才的数字，都没有把厂房和货仓的面积算进去。”

    李蓁蓁调整了一下坐姿，倚靠在老板椅的扶手上，用手托着下，：“谢副总，之前听你，我们的乙种换地权益书，已经兑换到了土地，我没有记错吧？”

    “老板，你的没错。”谢长平掰着手指头，认认真真地：“我们在观塘、西贡、沙田、深水涉和荃湾，都兑换到了土地，面积将近000万平方米。还剩下三分之二的乙种换地权益书，没有兑换。”

    李蓁蓁打了一个响指，：“这个不急，我们手上捏着权益书，迟早能等来政府兑换的那一天，你注意跟进就可以了。”

    她屈起手指，在桌面上轻轻敲了敲，询问：“谢副总，我们公司今年的发展方向，你有什么建议吗？”

    谢长平一听，就知道重头戏来了。好在他早有准备，顿时挺直了腰杆，把手搁在膝盖上，开始侃侃而谈。

    “老板，现在第一个季度已经过去了，我们就从第二个季度开始起。”

    “我的打算是这样的，咳咳……”谢长平清了清嗓子，缓缓地：“首先要把我们公司名下的产业盘点一遍，看看哪里还有潜力可以挖。”

    “凡是可以租赁出去的，我们就要尽力把它们租出去。那些还没有建好的烂尾楼，也要尽让它们建好，然后全部租出去，争取点回笼资金。”

    “还有还有，”谢长平往前挪了挪，大声地：“我们公司去年开发的户型房非常好卖，利润率也很高。根据公司的市场调查和客户回访，现在需要购买户型的客户，只多不少。”

    他抬起头，期待地看向李蓁蓁，：“老板，户型房这一块的利润很大，我们公司有没有打算再干一票？”

    “唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面，陷入了沉思，片刻之后才：“你这个建议倒也还可以。”

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    “这样吧，我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗？就在那里挑选一些比较偏远的地方，开发户型房屋。这一次，我们来点不一样的。”

    李蓁蓁身体前倾，把手支撑在桌子上，眼神发亮地：“我们这次要开发户型社区！把楼往高里建造，越高越好。一个区里，尽量多建几栋楼，把土地的价值发挥到最大！”

    谢长平不是很理解，有些迟疑地：“老板，建造户型社区我懂，但是我们选择的地点，会不会偏僻了一点？”

    李蓁蓁微微一笑，充满自信地：“油麻地和九龙那些偏僻的山区，虽然偏了一点，但是距离市区不远不近，交通还是比较方便的，周围的设施也能配套得上，总比他们去新界住公屋好得多。”

    谢长平的脑筋很就转过弯来，他点了点头，赞同地：“好像确实是这样，那我们的楼建好了之后，应该是不愁卖的。”

    “不过，”谢长平瞄了瞄李蓁蓁，还是决定出来：“老板，社区里的楼，要是建得太过密集，我担心那些客户不会喜欢。”

    李蓁蓁看他一眼，耐心地：“谢副总，今日不同往日了。你自己看看，从去年到今年，香江的土地和楼市价格，上涨了多少？而且我看报纸上，今年又新增了20万移民。以后香江的人只会越来越多，但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值，从长远来看，只会越来越值钱。”

    到这里，李蓁蓁脸色一正，认真地：“谢副总，这么宝贵的土地，我们当然是要把它利用到极致。所以我，越密集越高层越好！”

    谢长平若有所思起来，试图分析：“老板，我们就算现在开始建，等到区建好，至少也要好几个月，到时候楼价肯定还要上涨一些。嗯，你的对，确实是这样。我只是……我只是担心这样的房子不太好卖。”

    李蓁蓁似笑非笑地：“谢副总，你到重点了。多开动脑筋想一想，这是你和你手下的人需要解决的问题。不然我找你们来，有什么用？”

    谢长平心中一凛，脸上的神色也变得严肃，有些惭愧地：“老板你得对，这确实是我们的责任，不能什么都靠老板告诉我们。”

    他的脸色越发坚毅，认真地：“去年我们的户型能够卖出去，我相信今年也一定行。我在这里立一个军令状，要是到时候卖不出去，老板你撤我的职！”

    “好！”李蓁蓁一拍桌子，赞赏地：“谢副总，我们公司要发展，就需要你这样的志气！”

    她对鸿基地产公司寄予厚望，可不能任由谢长平继续温吞下去，难得他懂得上进，李蓁蓁当然是要鼓励一番。

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    “不过，你既然敢立军令状，那我可就当真了。要是你到时候真的完不成任务，可不要怪我处罚你。”李蓁蓁定定地盯着谢长平，状似开玩笑地。

    谢长平涨红了脸，站起来大声地：“老板，我老谢话算话，要是完不成任务，随你处罚！”

    “嗯，好的。”李蓁蓁点了点头，笑吟吟地：“谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了。坐下吧，我还有事情要跟你商量。”

    谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心。不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者。

    他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不速地成长起来。

    谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩。

    他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色：“老板，你还有什么吩咐？”

    李蓁蓁循循善诱地：“谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪费吗？”

    “老板的意思，是要开发那些土地？”谢长平猜测。

    “嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租。”李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出“嘟嘟”的声音，询问：“你觉得建在哪里比较好？”

    谢长平的情绪已经缓和过来，很分析：“老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究。”

    “比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租。”

    “至于厂房的话，那就随便了。很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜。”

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    看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析：“老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂。再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的。我们如果现在去建，到时候就可以人一步。”

    李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人。

    谢长平不敢继续看，避开目光：“老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错。尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用。”

    他此时发散思维，忽然灵灵机一动，兴奋地：“老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店。现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们！你觉得怎么样？”

    李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地：“酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要。”

    为了避免谢长平不理解，李蓁蓁索性解释：“谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来。比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思。”

    她话锋一转，继续：“除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓。我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益。”

    谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地：“老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了。”

    李蓁蓁摆了摆手，告诉他：“谢副总，你提出建造酒店的建议就很好。听你这么一，我也觉得很有必要建造酒店。这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目。”

    谢长平受到了鼓舞，立刻点头：“好的，老板，我记下来了。”

    李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地：“谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么？”

    谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地：“老板，这不是我能控制的。实话跟你吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏。”

    李蓁蓁指了指自己，：“我像猫吗？”

    谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指：“嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘！老板，你越来越有老板的样子了！”

    “哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦。

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    谢长平也跟着笑起来，搓着手：“老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从d基金公司划过来的，我们还没有动用。这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱？”

    “不，”李蓁蓁笑声一顿，摇头：“我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回d基金公司，接下来他们可能要用到。”

    谢长平惊讶地

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